Documentos Necessários para Comprar ou Financiar sua Casa Própria

O sonho da casa própria está cada vez mais perto do brasileiro

 

Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de imoveis em Passo Fundo

 ou em outra região do Rio Grande do Sul, é a verificação dos documentos para que a compra ou financiamento seja segura.

Matrícula do Imóvel 

A matrícula é obrigatória para a aquisição de bens imóveis. Neste documento estará toda a história do imóvel.

Certidão Negativa de Débito/ IPTU

Este documento possibilita ao cidadão ou pessoa jurídica verificar a existência ou não de dívidas com a Prefeitura da sua cidade.

Certidão do distribuidor cível, criminal, trabalhista, Justiça Federal, Receita Federal e protesto 

Com o objetivo de tornar a compra do imóvel ainda mais segura, é importante exigir do vendedor certidões que atestem se ele responde por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais (municipais, estaduais ou federais), ou ainda se constam protestos em seu nome.

Certificado de Conclusão – “Habite-se” 

O “Habite-se” é um documento que atesta que o imóvel foi construído seguindo as exigências  estabelecida pela prefeitura para a aprovação de projetos. Sem este certificado o imóvel não pode ser habitado.

Declaração de inexistência de débitos condominiais

Quem está procurando por imóveis prontos em condomínio deve procurar o síndico e solicitar a declaração para certificar-se de eventuais dívidas do imóvel em relação ao condomínio. Débitos condominiais são sempre de responsabilidade do atual proprietário.

Documentos exigidos pela Caixa Econômica Federal para financiar imóvel:

•  RG / CPF/ Comprovante de endereço
•  Comprovante de estado civil
•  Comprovante de renda original
•  Certidão conjunta negativa de débitos relativos a tributos federais e dívida ativa da união
• Certidão negativa de propriedade do imóvel (se for utilizar financiamento com recursos do FGTS ou o Plano Minha Casa, Minha Vida)

O banco também irá realizar uma análise cadastral. Se o futuro comprador tiver o nome negativado em algum dos Serviços de Proteção ao Crédito, o financiamento não será aprovado.

Para mais detalhes, veja os detalhes no site da Caixa de dicada a Habitação.

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Direito Imobiliário para Quem tem Casa Alugada em Passo Fundo

O sonho da maioria das pessoas é conquistar a casa própria, porém muitas vezes isto é difícil e as pessoas não conseguem apelando para alugar residências ou mesmo morar com um familiar.

Para quem aluga residências, existe uma série de leis e regras que regem este tipo de contrato, para que principalmente, o locatário, que é quem irá morar na casa a ser alugada e vai pagar por isso, não tenha possíveis problemas posteriormente, como por exemplo simplesmente do nada ter de sair de casa pois o dono quer o imóvel novamente, para tudo isto existem regras, estas regras são estipuladas pelo direito imobiliário, e iremos falar sobre elas a seguir.

Alguns direitos imobiliários e deveres de quem tem casa alugada

Quem tem a casa alugada, precisa ter a proteção de uma série de coisas, como por exemplo, seus pertences e a estrutura interna não ser danificada, se for mobiliada, os móveis deverão estar nos conformes de acordo com a forma que estavam quando o morador alugou a casa ou apartamento, tudo isto deverá ser analisado.

Junto disto é de responsabilidade de quem tem casa alugada, manter instalações elétricas e hidráulicas em dia, sem custos por parte do locatário, já que a residência é sua, caso tiver problemas, inclusive o locatário poderá ser ressarcido ou até mesmo por lei tem direito a ter um outro imóvel para ficar até que este esteja regularizado.

Como por exemplo, houve um problema de luz ou água, e não se pode utilizar o banheiro, por lei o usuário tem o direito de ter acesso a uma outra residência tanto para necessidades como também para higiene da casa onde mora.

Questões contratuais do direito imobiliário

Todas as informações deverão ser estabelecidas através de tópicos contratuais, ou seja, a partir do momento que o locatário pisar no apartamento as leis estão valendo.

Normalmente nos apartamentos ou casas é exigido que o locatário realize antes de ir embora a pintura de seu interior, conserte algumas pequenas coisas que se estragaram e este tipo de coisa, em contra partida o morador também tem mais direitos como retorno.

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Como Investir em Imóveis Através de Consórcios em Passo Fundo

Pesquisas revelam que em média 30% dos consumidores brasileiros querem comprar um imóvel neste ano.

Entre as classes de renda mais baixa este número é de 50%.

Cidades gaúchas com muita oferta de imóveis, como Porto Alegre, Caxias do Sul e Passo Fundo, também tem 50% dos consumidores querendo adquirir um imóvel.

Já em outras regiões do Brasil este número é maior.

A pesquisa foi realizada pelo Centro Técnico Datastore, divulgada no Brazil Global Real Estate Institute.

E constatou que metade das famílias brasileiras que desejam comprar imóveis querem investir na propriedade para gerar renda.

Segundo presidente da Datastore, Marcus Araújo, um novo tipo de investidor está surgindo no Brasil.

“Vemos um novo investidor nascer no país. Ele pertence à família com imóvel próprio, renda baixa, média ou alta e que quer comprar apenas mais um novo imóvel para renda futura (venda ou locação)”, informou.

Investir em imóvel por meio de consórcios é uma boa estratégia para renda extra.

Os consórcios de imóveis têm parcelas baixas, não tem juros e não tem entrada.

Depois da contemplação, é possível alugar o imóvel que se “autofinancia”, sendo pago com o valor recebido pelo locador.

Como funciona o Consórcio de Imóveis?

O Consórcio de Imóveis vem se consolidando nos últimos anos como a melhor opção para quem deseja planejar a compra de imóvel novo ou usado.

Também pode ser útil para quem deseja realizar reformas ou construções em imóvel próprio, e ainda para quem já é proprietário de um imóvel financiado e deseja quitar a dívida junto a instituição financeira para fugir das altas taxas de juros praticadas e economizar um bom dinheiro.

O Consorciado contemplado, também pode adquirir um imóvel vinculado a empreendimento imobiliário, desde que ofereça outro imóvel como garantia e respeite as demais condições descritas no Contrato de Adesão.

• Leia também: Como Investir em Imóveis na Planta na Cidade de Passo Fundo

Ao adquirir uma cota de Consórcio de imóveis, você passa a fazer parte de um grupo, formado por pessoas físicas ou jurídicas, com a finalidade de formar uma poupança destinada à compra – no caso, de imóveis – por meio de autofinanciamento.

Por hoje era isto, abraço!

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Comprar um Imóvel na Planta. Prós e Contras de Adquirir Imóveis em Construção Passo Fundo

Passo Fundo está em uma fase onde é muito comum encontrarmos lançamentos de imoveis, por isso, é hora de ficar atento e ver como comprar o seu empreendimento ainda na planta.

No Brasil esse tipo de iniciativa esta ficando comum com o decorrer do tempo, porém, tem seu lado positivo e negativo, como todo grande investimento.

Por isso, é importante ter a precaução para que esse tipo de investimento não prejudique seu orçamento.

Vantagens de comprar imóveis na planta

Dentre os grandes lados positivos de se adquirir imóveis na planta, estão a valorização de um bom investimento (um imóvel na planta pode ter um valor de 50% a mais do que um imóvel usado) e a acessibilidade nas condições de pagamento, onde na maioria das vezes o comprador paga por 30% do imóvel até a entrega das chaves e o restante quando o bem for entregue.

Outra vantagem é que a documentação para adquirir o imóvel na planta não é tão complicado quanto a de um finalizado, que já foi habitado anteriormente. A burocracia, que é devagar, nesse caso não tem vez.

Outro lado positivo é morar em imóveis com instalações modernas, o que fica menor o investimento com reparos, já que você e os outros condôminos serão os primeiros moradores do prédio ou condomínio.

Isso também acaba estimulando a favor no momento de rever o orçamento, já que o reparo do condomínio custa caro e pode sobrecarregar muito o orçamento familiar de cada um.

Contudo dá aos moradores uma aptidão maior para reformar, de forma a trocar paredes de lugar, diminuir algum cômodo ou derrubar alguma coisa. Dependendo da mudança ela pode ser feita antes mesmo de o apartamento ser entregue em definitivo.

Desvantagens dos imóveis em construção

Um dos lados negativos de se comprar imóvel na planta é que o aguardo pelas chaves e pela mudança para a casa pode demorar de dois a quatro anos, dependendo do projeto e da construtora.

Há quem veja, nisso, a vantagem de ter um tempo grande para planejar a mudança, obter a mobília com melhores circunstâncias de pagamento e rapidez na decoração, pois com a planta em mãos o projeto de arquitetura e decoração pode ser ainda mais certo.

• Solicite aqui um Orçamento de imóvel na Planta em Passo Fundo

A entrega de imóveis feitos na planta também pode ser cercada por outro lado negativo: a (falta de) reputação da construtora. Antes de adquirir um imóvel em construção, certifique-se de que a empresa responsável pelo empreendimento é de confiança.

Grande parte delas abrem falência  antes de completar a obra e os apartamentos não são entregues, gerando incômodos  a quem investiu na compra – ou seja, os moradores.

No lançamento de imoveis em Passo Fundo, analise a procedência de todas as construtoras que disponibilizam seus lançamentos e verifique sobre sua prestação de contas e outras unidades na planta que já foram concluídas.

E não se deixe de ver: se a empresa é filiada ao Sinduscon do estado (Sindicato da Indústria da Construção Civil) ou outro órgão adequado. E veja de perto tipo de movimentação do seu novo investimento.

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Dicas para comprar uma casa em Passo Fundo pelo Minha Casa Minha Vida

Desde quando foi criado em 2009, o programa Minha Casa Minha Vida do Governo Federal já beneficiou milhares de famílias.

Criado com o objetivo de auxiliar famílias de baixa renda adquirir o primeiro imóvel, o programa vem atraindo a atenção de muitas pessoas que desejam em um dia realizar o sonho da casa própria.

O programa consiste na concessão de benefício pelo governo, de acordo com a renda familiar e a localização do imóvel desejado. Os benefícios vão desde subsídios que abatem diretamente o valor do imóvel até redução nas taxas de juros aplicadas durante o financiamento.

Através do site da Caixa é possível utilizar a ferramenta Simulador Caixa para verificar qual a taxa de juros e o valor do subsídio que será aplicado no financiamento.

Para ingressar no programa, a pessoa não pode ter nenhum financiamento quitado ou com financiamento corrente em seu nome.

A ideia do programa é beneficiar famílias que ainda não tenham uma casa própria. Além disso, a pessoa deve estar com o nome limpo, ou seja, seu nome não poderá constar no Serviço de Proteção ao Crédito (SPC), nem no Serasa.

Ainda existe um limite de renda para que as pessoas possam ter o benefício do programa.

Caso tenha alguma dúvida, basta imprimir a simulação realizada e comparecer até uma agência Caixa para que um atendente possa saná-las pra você.

Alguns pontos devem ser considerados ao comprar casa em Passo Fundo:

Documentação Necessária:

Sempre antes de iniciar uma negociação peça para ver como está a documentação do imóvel. Com a documentação toda em dia a compra do imóvel ocorre sem dor de cabeça. Procure saber também sobre dividas como IPTU.

Necessidades primárias:

Avalie a necessidade primária de sua família. Casas com escadas costumam não ser boas para famílias que recebem muitas visitas de idosos.

Parece incrível, entretanto muitas pessoas se esquecem de detalhes pequenos como escadas, distâncias, tamanho de quintal (especialmente para aqueles que tem animais de estimação), distância de trabalho e escola, etc que podem influenciar bastante na sua nova rotina.

Estes detalhes farão toda a diferença para que você aproveite melhor sua compra.

Beleza do imóvel

Normalmente esse é o primeiro item avaliado. Detalhes como cor da pintura, forros rebaixados, acabamento em gesso, box nos banheiros,  tendem a deixar a casa mais cara na hora da compra, porém também valorizam o imóvel.

Vale a regra básica: Escolha o que melhor irá acomodar a sua família.

Avaliar Necessidades de Reforma

Rachados, trincados, lascados. São o tipo de coisa que normalmente se encontra em uma casa. Mas se tiver duvida, peça para que um engenheiro verifique a casa para que você possa comprar com toda a segurança.

Negocie com imobiliárias e corretores credenciados

Procure sempre negociar com imobiliárias e corretores credenciados junto ao CRECI. Caso contrário você estará trabalhando com uma pessoa ou empresa que infringe as leis nacionais, pois corretor sem creci é enquadrado em exercício ilegal da função.

Deste modo você poderá comprar tranquilamente seu imóvel.

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Preço de imóvel comercial tem queda real de 18% em agosto

Segundo a pesquisa, a comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa considerada de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que desde 2015 o investidor que optou por imóveis comerciais tem tido perdas

Os preços dos imóveis comerciais voltaram a cair, segundo pesquisa divulgada nesta quarta-feira (20). Segundo o Índice FipeZap Comercial, os preços de locação de imóveis tiveram queda de 10,77% nos últimos 12 meses terminados em agosto, enquanto os de venda caíram 3,25%. Se considerada a inflação no período, a queda real foi de 18,12% e 11,22%, respectivamente.

A pesquisa monitora os valores de imóveis comerciais de até 200 metros quadrados em 4 municípios – São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre. 

Entre as cidades pesquisadas, o Rio de Janeiro continua tendo o metro quadrado mais caro – R$ 11.899 para a venda e R$ 50 para o aluguel. Já a cidade mais barata para a venda é Belo Horizonte, com média de R$ 7.510 por metro quadrado. Para o aluguel de imóveis comerciais, o metro quadrado mais barato é em Porto Alegre, com R$ 32. A média de preços das 4 cidades é de R$ 10.409 para a venda e R$ 45 para a locação.

Investimento em imóveis significa perda

Segundo a pesquisa, a comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa considerada de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI), mostra que desde 2015 o investidor que optou por imóveis comerciais tem tido perdas.

Nos 12 meses até agosto, enquanto o CDI rendeu 14%, os proprietários de imóveis comerciais alugados receberam retorno de 2,2%, em média.

A taxa média de rentabilidade do aluguel de imóveis comerciais, considerando as 4 cidades pesquisadas, foi de 5,3% em agosto. Entre os locais avaliados, a maior rentabilidade foi registrada em São Paulo, com 5,5%, e a menor em Porto Alegre, com 4,8%.

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